Asistență Tehnică pentru Achiziția unui Apartament: Ce Să Verificați Înainte de a Cumpăra. Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Brașov.
Brașovul, un oraș cu o istorie bogată, este cunoscut pentru arhitectura sa pitorească și clădirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea potențialii cumpărători trebuie să fie conștienți de problemele comune pe care aceste clădiri le pot prezenta. Iată o analiză detaliată a problemelor întâlnite la diferite tipuri de locuințe vechi din Brașov.
Anul trecut am oferit asistenta la cumparare la mai mult de 5 apartamente din Brasov in centrul vechi, motiv pentru care am putut determina o serie de probleme comune, pe care le expun mai jos.
1. Structura
Desi Brasovul nu este situat intr-o zona seismica puternica, vechimea cladirilor si lipsa intretinerii pot duce la accidente in timpul unor cutremure puternice. De ce spun asta?
- pentru ca in multe dintre aceste cladiri sunt plansee din lemn, cu vechime mare de multe ori placate cu caramida pentru izolatie, neinspectate si neverificate, cu grinzi fisurate, lemn afectat de daunatori si de infltratii de apa;
- pentru ca multe cladiri au calcane inalte neasigurate la rasturnare, cu fisuri si crapaturi de la evenimentele seismcie precedente;
- pentru ca de-a lungul timpului s-au facut tot felul de improvizatii;
- pentru ca sunt multe balcoane cu betonul afectat de infiltratiile de apa si cu armatura ruginita, balcoane pe care nimeni nu le-a reparat vreodata.
2. Probleme la Nivelul Subsolurilor și Demisolurilor
Apartamente la Parter și Demisol Apartamentele situate la parter și demisol în clădiri vechi din Brașov pot prezenta următoarele probleme:
- Igrasia: Subsolurile vechi, deseori neventilate corespunzător, pot prezenta igrasie.
- Infiltrații: Terasele și acoperișurile deasupra acestor apartamente pot avea probleme de etanșeitate, ducând la infiltrarea apei.
- Lipsa luminii naturale: Apartamentele pot avea ferestre care dau spre calcane sau curți interioare, limitând lumina naturală.
Provocari:
- Refacerea teraselor și a sistemelor de drenaj.
- Verificarea și îmbunătățirea ventilației subsolurilor.
- Evaluarea luminii naturale disponibile pentru a asigura un confort adecvat.
3. Modificări și Reconfigurări Interioare
Apartamentele din clădiri vechi, situate pe străzi centrale, pot prezenta modificări interioare care nu sunt întotdeauna documentate corespunzător. Probleme comune includ:
- Lipsa expertizelor tehnice: Modificările de compartimentare pot fi realizate fără expertize tehnice adecvate, afectând integritatea structurală sau desi au avut o documentatie pentru autorizatie lucrarile nu au fost urmarite de personal calificat si nici nu au avut la baza un proiect de executie.
- Neconcordanțe cadastrale: Lipsa documentelor oficiale care să ateste legalitatea modificărilor este o situatie intalnita destul de des.
Provocări:
- Obținerea și analizarea istoricului planurilor cadastrale.
- Solicitarea expertizelor tehnice pentru a asigura conformitatea cu normele de construcție.
- Intabularea unor modificari de compartimentare interioara la o cladirea monument istoric duce la dosar penal, pentru ca este interzis prin lege sa faci modificari fara autorizatie de construire la astfel de cladiri
- O expertiza pentru modificari de compartimentari interioare la un apartament situat intr-o cladire cu structura din zidarie portanta necesita analiza seismica a cladirii. Analiza seismica duce in cele mai multe cazuri la masuri de consolidare si incadrarea unei cladiri in clasa de risc seismic RsII sau mai rar RsI.
4. Probleme de Întreținere și Renovare
Clădirile construite în la inceputul secolului trecut sau si mai inainte, cume cazul multor cladiri din centrul vechi al Brasovului pot prezenta probleme specifice datorate vechimii și întreținerii insuficiente:
- Degradări ale tencuielii și trotuarelor: Trotuarele deteriorate pot duce la infiltrații în subsoluri.
- Fisuri și exfolieri: Peretii de calcan și cei de la etajele superioare pot prezenta fisuri și exfolieri ale tencuielii.
- Probleme cu acoperișul: Deși nu întotdeauna vizibile, acoperișurile pot avea învelitori deteriorate și probleme de etanșeitate.
- Probleme cu obtinerea autorizatiei de construire: multe dintre cladirile din centrul vechi sunt fie monumente, fie cladiri in zone protejate fie in aria de protectie a unui monument istoric si pot fi dificil de autorizat, pe de o partea din cauza duratei mari a acestui proces si pe de o parte ca de cele mai multe ori vor fi expertizate si vor necesita consolidare.
Concluzii Generale
Brasovul este orasul unde majoritatea nu are grija de casele vechi ci doar le exploateaza pana la distrugerea totala, asadar necesită o atenție specială la detalii și o evaluare amănunțită înainte de achiziție.
De la probleme structurale și infiltrații de apă, până la neconformități în documentația cadastrală, toate aceste aspecte trebuie analizate cu grijă. Este recomandat să colaborați cu specialiști în domeniu pentru a obține o imagine completă a stării clădirii și pentru a evita surprizele neplăcute.
Sfaturi pentru Potențialii Cumpărători:
- Solicitați întotdeauna o expertiză tehnică detaliată.
- Verificați istoricul modificărilor și conformitatea acestora.
- Fiți pregătiți pentru eventuale lucrări de renovare și consolidare.
Prin urmarea acestor pași, veți putea face o achiziție informată și corecta.
Mai multe detalii aici: https://expertiza.vilared.com/
