Importanța Verificării Tehnice a unei Case înainte de Cumpărare
Verificarea tehnică a unei case înainte de cumpărare este un pas crucial în procesul de achiziție a unei proprietăți. Acest proces poate fi efectuat de către cumpărător sau de către o echipă de inspectori profesioniști. Indiferent de cine efectuează verificarea, este esențial să se acorde atenție detaliilor pentru a asigura o achiziție sigură și sustenabilă. De aceea pe www.construiste.info gasiti o gama larga de articole tehnice despre numeroase probleme la care trebuie sa fiti atenti. Mai jos facem un sumar al celor mai importante verificare care trebuie realizate unele dintre ele putand fi facute direct de catre cumparator.
Verificarea Structurii Casei
Unul dintre primele aspecte importante de verificat este structura casei. Este important să se verifice integritatea și calitatea fundației, a pereților și a acoperișului. Cea mai simpla cheie de verificare o reprezinta existenta fisurilor sau crăpăturilor, acestea pot fi semne de probleme structurale grave. Prezența unei cărți a construcției sau măcar a unui proiect tehnic poate clarifica calitatea sistemului structural sau macar poate determina o lista de persoane responsabile. Desigur ca la o casa nou nouta prezenta fisurilor sau crapaturilor este putin probabila, dar se pot cere fotografii din timpul executiei prin care poti vedea daca exista fundatia, daca s-a prevazut ceva armatura in beton si cum a fost facuta zidaria.
Sisteme de Utilități
Este crucial să se verifice și sistemele de electricitate, încălzire și răcire, precum și sistemul de canalizare și alimentare cu apă. Dacă aceste sisteme nu sunt funcționale sau au nevoie de reparații, acest lucru poate avea un impact semnificativ asupra confortului și siguranței locatarilor. Sunt cazuri grave in care utilitatile provin din surse incerte (puturi de apa contaminate) sau insfucient dimensionate (fose septice de dimensiuni reduse care vor necesita vidanjare la intervale scurte).
Probleme cu Umezeala și Infiltrațiile de Apă
De asemenea, este important să se verifice dacă există probleme cu umezeala sau infiltrațiile de apă. Aceste probleme pot duce la dezvoltarea mucegaiului și a altor probleme de sănătate, precum și la deteriorarea structurii casei. Astea sunt probleme usor vizibile, chiar daca proprietarul a incercat sa le ascunda. De mentionat ca orice problema ascunsa cumparatorului devine viciu ascuns si atrage dupa sine responsabilitate legala.
Termoizolarea
Trebuie verificat dacă există probleme cu termoizolarea, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie și a costurilor de întreținere, precum si la aparitia igrasiei si mucegaiului. Această verificare se face de regulă cu o cameră de termoviziune, sau vizual prin incercari, dar noi vă recomandăm pentru asta echipa ZECAPH.
Lista de Verificare pentru Cumpărarea unei Case
Iată o listă cu lucrurile pe care ar trebui să le verifici atunci când cumperi o casă:
- Structura casei: Verifică integritatea și calitatea fundației, pereților și acoperișului, existența proiectului și a cărții construcției.
- Sistemele de electricitate, încălzire și răcire: Verifică dacă aceste sisteme sunt funcționale și dacă sunt în stare bună de funcționare. Asigură-te că există verificări tehnice anuale pentru aceste echipamente.
- Sistemul de canalizare și alimentare cu apă: Verifică dacă există probleme cu sistemul de canalizare și dacă există o presiune adecvată în sistemul de alimentare cu apă. Verifică dacă acestea sunt racordate la un sistem centralizat sau la un sistem propriu clădirii. Verifica daca sunt dimensionate corespunzator.
- Probleme cu umezeala și infiltrațiile de apă: Verifică dacă există probleme cu umezeala și infiltrațiile de apă, deoarece acestea pot duce la apariția mucegaiului și a altor probleme de sănătate.
- Termoizolarea: Verifică dacă există probleme cu termoizolarea, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie și a costurilor de întreținere.
- Documentația legală: Verifică dacă clădirea are autorizație de construire, certificat de edificare și intabulare. Verifică dacă nu există probleme legate de dreptul de proprietate sau de plângeri ale vecinilor sau si mai rau procese pe rol sau mentiuni la cartea funciara.
- Locația: Verifică dacă proprietatea este într-o zonă sigură și plăcută cu acces facil pe timp de iarna.
- Documentația și istoricul proprietății: Verifică documentația și istoricul proprietății pentru a fi sigur că nu există probleme cu datoriile sau taxele.
- Bugetul: Verifică dacă prețul proprietății se încadrează în bugetul tău și dacă nu există costuri suplimentare, cum ar fi reparații sau renovări.
- Condițiile de vânzare: Verifică condițiile de vânzare, cum ar fi perioada de închidere, finanțarea și asigurarea proprietății.
Concluzie
Verificarea tehnică a unei case înainte de cumpărare este esențială pentru a asigura o achiziție sigură și fără probleme. O inspecție detaliată poate dezvălui probleme ascunse și poate preveni surprizele neplăcute pe termen lung. Colaborarea cu profesioniști și atenția la detalii sunt cruciale pentru a lua o decizie informată și pentru a proteja investiția și siguranța familiei tale.
Avand la activ peste 100 de verificari tehnice si peste 1000 de cladiri proiectate si/sau expertizate tehnic echipa VILARED poate sa ajute in acest demers.
Mai multe detalii aici: https://expertiza.vilared.com/
