Daca tot e la moda ca in perioada COVID sa te muti din oras, va dau cateva sfaturi pentru achizitia unui teren:
- nu cumperi nimic fara un certificat de urbanism cerut de proprietar pentru construire;
- dupa ce vezi certificatul de urbanism nu cumperi daca ti se cere aviz de la TRANSGAZ sau de la ROMGAZ;
- nu cumperi daca exista linie de inalta tensiune in apropriere;
- nu cumperi pana nu ceri aviz preliminar de la distribuitorul de energie electrica si de la distribuitorul de gaze naturale din zona.
- ceri un studiu geotehnic de la vecini sau ceri proprietarului sa faca unul.
- daca toti pasii de mai sus sunt indepliniti favorabil mergi la un arhitect si ceri consultanta pe baza certificatului de urbanism.
Explic pe scurt unele din cerintele de mai sus:
- nu poti construi la mai putin de 15m fata de o magistrala de gaz; magistralele de gaz sunt administrate de TRANSGAZ nu de Distrigaz sau alti distribuitori de gaze naturale.
- liniile de inalta tensiune necesita o distanta de garda pentru constructie si da, este mai mare de 20m.
- racordul la gaz sau curent electric poate costa o avere datorita distantei sau ti se poate cere sa montezi post de transformare pentru a te putea conecta.
- arhitectul te poate indruma in ceea ce priveste limitarile zonei in ceea ce priveste pozitia casei pe teren, regimul maxim de inaltime sau orientarea casei pentru iluminare optima.
- sunt multe terenuri, in special in zonele urbane, unde sau depozitat in timp gunoaie sau moloz; construirea pe umpluturi e costisitoare iar tu poti afla ce e in subteran numai printr-un studiu geotehnic.
- de asemenea in zonele montane sau de deal sunt terenuri ce pot suferi alunecari si asta nu o poate determina decat un geotehnician.
Succes la achizitii!
